Une vente préparée est une aide pour optimiser le temps de mise en vente et réduire la marge de négociation
J’ai suivi une formation certifiante pour apprendre, comprendre et pratiquer le métier de home stager au sein du réseau Home Staging Déco France et qui est certifié par l’IAHSP (International Association of Home Staging Professionals) Europe, crée par Barb Schwartz, à l’origine de ce concept.
J’utilise des notions similaires à la décoration d’intérieur (mobilier, peintures, objets de décoration, lumières, optimisation, etc.) pour faciliter la vente de votre bien afin d’attirer davantage de visiteurs, en se démarquant de la concurrence, tout en vendant au prix du marché.
Home staging # décoration intérieure
Le home staging consiste à dépersonnaliser pour se mettre du côté de l’acheteur : l’intérieur doit plaire au plus grand nombre, il doit être neutre mais chaleureux.
La décoration intérieure permet de crée un univers, une ambiance en tenant compte des goûts du propriétaire : on personnalise l’intérieur.
90 % des achats immobiliers se feraient à la suite d’un coup de cœur… Savez-vous qu’un coup de cœur se produit en 90 secondes environ ?
Grâce aux techniques de home staging (dépersonnaliser, réparer, aménager et décorer), je souhaite vous aider à vendre ou à louer, plus vite et au meilleur prix. Cela consiste à mettre votre bien en valeur en travaillant l’agencement des meubles, la décoration, l’harmonisation des espaces et à le faire correspondre à la façon de vivre du plus grand nombre. L’objectif est qu’il se démarque des autres biens du marché, qu’il séduise les potentiels acheteurs qui le visitent et surtout qu’il déclenche un coup de cœur !
Plus de 80 % de la population n’aurait pas de capacité à se projeter dans un lieu et/ou des espaces vides et encombrés
Lorsque l’on habite un logement depuis de nombreuses années, il est souvent difficile de prendre du recul et de discerner les aspects qui empêcheront les futurs acheteurs de se projeter. Le home staging permet de dépersonnaliser votre habitat afin de le rendre harmonieux, neutre et moderne et de créer une ambiance, tout en suggérant l’agencement et la décoration des pièces, afin de permettre aux acheteurs potentiels de s’y projeter.
Une des bases du home staging est d’utiliser 90 % de ce qui est présent chez vous
J’adhère complètement à l’idée de mettre en avant tous les atouts de votre bien immobilier en tenant compte de l’existant. Le réemploi des objets permet de s’employer à démocratiser une décoration respectueuse de l’humain et de la planète, de plus cela permet de stimuler la créativité !
Le but est de tirer parti au maximum de l’existant pour optimiser les espaces et les volumes de chaque pièce.
Vous avez du mal à vendre votre bien, vous avez peu ou pas de visites, vous n’avez eu aucune proposition… travaillons ensemble !
Je vous propose d’effectuer un diagnostic de votre bien lors de notre premier rendez-vous en analysant chaque pièce, afin de mettre en valeur les aspects positifs mais aussi d’identifier les freins pouvant bloquer la vente ou la location.
À la suite de ce rendez-vous, je vous apporterai toutes les recommandations nécessaires à la mise en valeur de votre bien en reprenant tous les points abordés et les préconisations faites.
Après la mise en scène des préconisations, l’étape des photos réalisées par un professionnel sera capitale pour obtenir rapidement des offres.
Mes prestations home staging : comment peut-on travailler ensemble ?
L’audit diagnostic
Ce sera un rendez-vous de consultation, d’analyse des lieux et de recommandations qui construira la base de mise en valeur du bien immobilier.
Ma mission consistera à effectuer un état des lieux et une analyse détaillée de l’ensemble du bien (intérieur et extérieur) à vendre ou à louer. Cet audit diagnostic sera la base de travail pour trouver des solutions qui permettent de valoriser le bien (proposition de couleurs, revêtements et matériaux, choix du mobilier, des luminaires et des textiles qui permettra de révéler le style souhaité) ; conseiller sur les points forts et faibles ; détecter les imperfections (sonnette ou interrupteur qui ne fonctionne pas, etc.) ; permettre de cibler les points sur lesquels il est nécessaire d’intervenir pour mettre le logement en valeur ; détailler l’état en la disposition des meubles.
Audit diagnostic avec compte-rendu écrit (1h30 sur le site du projet) ou à distance (1h30 par visio) : 290 € TTC
Je me déplace gratuitement dans un périmètre de 20 km de distance réelle autour de Habsheim dans le Haut-Rhin en Alsace. Au-delà, des frais de déplacements seront appliqués.
Le tarif de cette visite sera déduite lors d’une souscription à une formule déco ci-dessous détaillée.
Location meublée – logement témoin
Cette formule clé en main s’adresse aux investisseurs particuliers ou professionnels désireux de rentabiliser leur location meublée.
Je vous accompagne dans l’agencement et la décoration de votre projet afin que vous puissiez vous consacrez uniquement à la commercialisation de votre bien immobilier. Selon le type d’intervention et d’accompagnement que vous recherchez, je vous propose des prestations adaptées à vos besoins et à la configuration du projet alliant esthétisme, fonctionnalité et proposition d’équipements.
Je vous propose un rendez-vous découverte en présentiel ou à distance avec plans et photos afin de convenir ensemble d’une prestation clé en main pertinente.
Formule logement témoin – location meublée : sur devis
Home staging d’un bien vide
Cette formule consistera à aménager le bien suite à la mise en oeuvre des préconisations.
Un bien vide est froid, résonne et ne permet pas de visualiser les volumes contrairement à ce que l’on pense, une pièce parait plus petite quand elle est vide.
Après la consultation, l’analyse des lieux et les recommandations effectuées lors de l’audit diagnostic, une ambiance chaleureuse et neutre sera créée en meublant les espaces grâce à la mise en place de meubles et accessoires de décoration loués, le temps des visites.
Afin de mettre en avant les atouts du bien mis en scène grâce aux techniques de home staging, des photos seront prises par un photographe professionnel pour se différencier des autres biens du marché.
Formule home staging d’un bien vide : sur devis
Home staging d’un bien meublé
Cette formule consistera à réemployer au maximum les meubles et accessoires existants dans le bien, même si certains achats pourront être nécessaires.
Après la consultation, l’analyse des lieux et les recommandations effectuées lors de l’audit diagnostic, une ambiance chaleureuse et neutre y sera créée grâce aux techniques de home staging (dépersonnaliser, réparer, aménager, décorer) qui consistent à mettre le bien en valeur.
Afin de mettre en avant les atouts du bien mis en scène grâce aux techniques de home staging, des photos seront prises par un photographe professionnel pour se différencier des autres biens du marché.
Formule home staging d’un bien meublé : sur devis
Je propose également des services sur mesure en fonction de vos besoins et de vos demandes ainsi que des chèques cadeaux.
Vous pouvez à tout moment choisir des prestations complémentaires pour approfondir votre projet.
Contactez-moi pour en parler !