Comment préparer votre bien immobilier pour la vente ou la location ?

Susciter l’effet « coup de cœur » lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier, voilà le fondement du home staging. En apportant quelques modifications pour sublimer ou dépersonnaliser une maison ou un appartement, il est souvent possible d’optimiser à la fois le délai de vente et son prix.
Tout droit venue des États-Unis, cette approche est très utilisée par ceux et celles qui souhaitent vendre ou louer leur bien rapidement et au meilleur prix de la valeur du marché. Simple à mettre en œuvre et assez abordable, je vous explique comment l’appliquer efficacement.

Le home staging : qu’est-ce que c’est exactement ?

Le home staging peut être traduit en français par « mise en scène d’un intérieur ». Il vise avant tout à sublimer les atouts d’une propriété afin de faciliter sa vente ou sa location dans les meilleurs délais et de justifier son prix. Les principes fondamentaux du home staging incluent :
1. Mettre en valeur les volumes et les espaces d’un appartement ou d’une maison.
2. Maximiser l’utilisation de la lumière pour accentuer l’attrait de chaque pièce.
3. Créer une ambiance neutre qui permet à chaque acheteur potentiel de se projeter aisément.

Attention, le home staging ne cherche pas à dissimuler les imperfections d’un bien, mais plutôt à les estomper. Dans cette démarche, il n’est pas nécessaire de réaliser des travaux majeurs, tels que la démolition de cloisons, par exemple. L’objectif est de valoriser sans engager des dépenses excessives, de réemployer et de tirer parti au maximum de l’existant pour optimiser les espaces et les volumes de chaque pièce.

La décoration, atout clé du home staging

La décoration joue un rôle essentiel en home staging : elle crée une ambiance neutre et harmonieuse qui séduit les acheteurs. Contrairement à la décoration personnelle, elle vise à dépersonnaliser l’espace pour que chacun puisse s’y projeter.
Le mobilier est disposé de façon à mettre en valeur les volumes et les atouts architecturaux du bien. Les couleurs neutres comme le blanc, le beige ou le gris agrandissent visuellement l’espace, tandis que les accessoires — coussins, tapis, tableaux — ajoutent juste ce qu’il faut de chaleur.
Un bon home staging, c’est un équilibre entre esthétisme, fonctionnalité et neutralité qui permet au visiteur de se sentir immédiatement « chez lui ».

Quelles sont les clés d’un home staging réussi ?

Optimisation de l’espace

Il est essentiel de dégager les pièces et de garantir une circulation fluide en laissant environ 70 à 80 cm d’espace libre dans les zones de passage. Les futurs acquéreurs doivent percevoir les sens de circulation et de chaque pièce, percevoir facilement comment disposer leur propre mobilier et comprendre les espaces.

Redéfinir l’utilité des pièces

Lorsque l’on habite un logement depuis de nombreuses années, il est souvent difficile de prendre du recul et de discerner les aspects qui empêcheront les futurs acheteurs de se projeter. En utilisant la disposition actuelle des meubles, en en retirant certains, en en ajoutant d’autres temporairement, on peut redonner à chaque pièce sa propre fonction afin de créer une ambiance, tout en suggérant l’agencement et la décoration des pièces.

Créer une harmonie visuelle

Les couleurs vives peuvent perturber la perception visuelle des acheteurs potentiels et les empêcher de se projeter dans les lieux.
Il est également important de restaurer l’harmonie entre les différentes pièces, souvent obtenue simplement en appliquant une couche de peinture blanche pour une neutralité propice à la prise de décision. Un accent particulier peut être mis sur la cuisine et la salle de bains, car leur aspect vieillot peut dissuader les acheteurs potentiels qui craignent des coûts de rénovation élevés.

Dépersonnalisation de l’espace

Le but est de minimiser les éléments personnels ou marqués appartenant aux anciens occupants en retirant les meubles, objets et accessoires de décoration spécifiques. Commencer à emballer et à vider les lieux en prévision d’un futur déménagement peut aider à désencombrer tout en gagnant du temps. L’idée sera de dépersonnaliser l’habitat afin de le rendre harmonieux, neutre, moderne.
Il est très important de comprendre que le home stager est là pour aider et vous donner un point de vue neutre (celui de l’acheteur potentiel) ainsi qu’une expertise professionnelle, non pas pour critiquer votre installation. Il ne s’agira pas non-plus de juger votre décoration et votre style de vie mais de plaire au plus grand nombre.

Effectuer les réparations mineures

Les petits problèmes tels que des interrupteurs défectueux, des prises qui ne fonctionnent pas, des trous dans les murs, des portes qui grincent, ou des fuites de robinets, peuvent donner une mauvaise impression du bien. Des réparations simples et peu coûteuses peuvent éviter aux acheteurs potentiels de percevoir des défauts, sources d’une négociation de prix à la baisse. Gardez à l’esprit que les acheteurs préfèrent un bien de type « prêt à emménager » et entretenus.

Utiliser diverses astuces

Pour maximiser l’attrait visuel, ajoutez des miroirs dans les petites pièces pour donner une illusion d’espace. Si la propriété manque de lumière naturelle, renforcez l’éclairage artificiel avec des luminaires élégants ou des guirlandes lumineuses tendance. Si vous avez un extérieur, assurez-vous de son entretien.
De plus, n’oubliez pas les odeurs, utilisez discrètement un parfum d’intérieur ou un bouquet de fleurs fraîches pour éveiller les sens des acheteurs potentiels et créer un attrait supplémentaire.

Home staging virtuel : une alternative numérique

Le home staging virtuel, consiste à recréer la décoration d’un intérieur grâce à la 3D. Il montre le potentiel d’un bien sans mise en scène réelle. Là où le home staging classique valorise le logement tel qu’il est, la version numérique le présente tel qu’il pourrait être.

Les limites du home staging virtuel

S’il offre une vision réaliste et économique, le home staging virtuel peut parfois tromper les attentes. Les images idéalisées peuvent dissimuler certains défauts, nuisant à la confiance des acheteurs.
Rien ne remplace une visite réelle où l’on perçoit la lumière, les volumes, les matériaux ou encore les odeurs. Autant d’éléments qui participent au coup de cœur.

Authenticité et confiance : les clés de la réussite

Lors d’une vente ou d’une location, il est essentiel de montrer le bien tel qu’il est, tout en mettant en avant ses points forts avec sincérité.
Le home staging traditionnel permet d’exprimer le caractère réel du logement : ses finitions, ses matériaux, ses détails architecturaux. C’est une démarche plus authentique, qui renforce la confiance et la transparence entre vendeur et acheteur.

Conclusion : valoriser pour mieux vendre

Le home staging est une stratégie efficace pour vendre ou louer un bien plus rapidement et au meilleur prix. En révélant tout le potentiel d’un espace grâce à la décoration, il transforme une simple visite en véritable coup de cœur.
Vous souhaitez valoriser votre bien ? Rencontrons-nous pour un diagnostic personnalisé et découvrons ensemble comment le sublimer.